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關(guān)于實施無錫商品住宅工程交樓標(biāo)準(zhǔn)樣板房制度的通知

——錫建工【2013】10號

 各市（縣）、區(qū)建設(shè)局、住保房管局，各有關(guān)單位：

為進一步規(guī)范全市商品住宅參建各方在分戶驗收和竣工交付過程中的工作程序和質(zhì)量責(zé)任，減少質(zhì)量通病和交房糾紛，確保商品住宅工程質(zhì)量，按照相關(guān)規(guī)定要求，結(jié)合我市的實際情況，經(jīng)研究，決定從 2013年10月1日起在我市實施商品住宅工程交樓標(biāo)準(zhǔn)樣板房制度�，F(xiàn)將有關(guān)事項通知如下：

一、交樓標(biāo)準(zhǔn)樣板房（以下簡稱樣板房）是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（以下簡稱建設(shè)單位）在商品房預(yù)售前，按照商品房買賣合同裝修標(biāo)準(zhǔn)和設(shè)計文件要求提前施工完成的，用于施工單位施工、建設(shè)單位銷售和房屋交付給業(yè)主時作為參照標(biāo)準(zhǔn)的住宅單元。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)將交樓標(biāo)準(zhǔn)樣板登記表作為商品房買賣合同的附件，登記表信息中不應(yīng)使用高級、優(yōu)質(zhì)或同等品牌等不確定用語。

二、本市于2013年10月1日后取得建設(shè)工程施工許可證的住宅小區(qū)應(yīng)當(dāng)按要求設(shè)置交樓標(biāo)準(zhǔn)樣板房。

三、作為室內(nèi)裝修參考展示的銷售樣板房不屬于交樓標(biāo)準(zhǔn)樣板房范圍，建設(shè)單位可以根據(jù)實際需要另行設(shè)置，但應(yīng)當(dāng)在銷售樣板房的入口處明示“銷售樣板房，僅供參考，交樓標(biāo)準(zhǔn)詳見交樓樣板”標(biāo)牌，規(guī)格不小于200×400mm。

四、建設(shè)單位在申請預(yù)售前應(yīng)按下列要求設(shè)置樣板房：

同一期同一施工單位相同交樓標(biāo)準(zhǔn)交付的多層或高層商品住宅應(yīng)設(shè)置一套或一套以上的樣板房,不同戶型應(yīng)分開設(shè)置樣板房；別墅（包括聯(lián)排別墅）設(shè)置一套樣板房。

凡是設(shè)置銷售樣板房的，應(yīng)當(dāng)設(shè)置與銷售樣板房相同戶型的商品住宅交樓標(biāo)準(zhǔn)樣板房。

五、樣板房的具體標(biāo)準(zhǔn)要求如下：

（一）、樣板房入口處應(yīng)懸掛“交樓標(biāo)準(zhǔn)樣板房”的標(biāo)牌，規(guī)格不小于200×400mm；

（二）、在樣板房內(nèi)客廳墻面明顯處懸掛《無錫市商品住宅交樓標(biāo)準(zhǔn)樣板房基本情況登記表》（合同標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計要求）公示牌，公示牌的規(guī)格不小于600×900mm；

（三）、在樣板房內(nèi)客廳墻面明顯處懸掛該戶型圖公示牌（戶型圖應(yīng)與設(shè)計圖紙相一致），公示牌的規(guī)格不小于600×900mm；

（四）、在樣板房內(nèi)客廳墻面明顯處懸掛《無錫市商品住宅交樓標(biāo)準(zhǔn)樣板房驗收備案表》（建設(shè)、施工、監(jiān)理單位負(fù)責(zé)人簽字確認(rèn)，并加蓋單位公章）公示牌，公示牌的規(guī)格不小于600×900mm；

（五）、樣板房內(nèi)各部位顯眼處須明示建筑材料的名稱、規(guī)格（說明必須清晰，不應(yīng)使用高級、優(yōu)質(zhì)或同等品牌等不確定用語）；

（六）、關(guān)于關(guān)鍵部位、工序（如門窗、廚衛(wèi)間防水等）構(gòu)造做法均以圖片及文字的形式在相應(yīng)部位明示；

六、在樣板房施工前，建設(shè)單位應(yīng)及時通過無錫市質(zhì)量監(jiān)督動態(tài)監(jiān)管信息系統(tǒng)開發(fā)企業(yè)客戶端上傳《無錫市商品住宅交樓標(biāo)準(zhǔn)樣板房基本情況登記表》。

七、樣板房驗收應(yīng)當(dāng)按照以下程序進行：

1、施工單位完成合同施工內(nèi)容后組織自檢，認(rèn)為質(zhì)量達(dá)到合格標(biāo)準(zhǔn)后向建設(shè)單位申報樣板房驗收。

2、建設(shè)單位組織監(jiān)理、設(shè)計、施工單位有關(guān)人員按照有關(guān)規(guī)范，對照江蘇省《住宅工程質(zhì)量分戶驗收規(guī)程》的相關(guān)要求對樣板房進行質(zhì)量驗收。建設(shè)單位工程部、采購部、營銷部、售后部等相關(guān)部門負(fù)責(zé)人也應(yīng)參與驗收。對于衛(wèi)生間等有防水要求的部位應(yīng)在檢查前24小時進行蓄水試驗。

3、樣板房驗收過程中，發(fā)現(xiàn)工程有實測實量、觀感質(zhì)量和使用功能不符合規(guī)范或設(shè)計文件要求的，由監(jiān)理單位書面責(zé)成施工單位整改并對整改情況進行復(fù)查。

4、樣板房驗收合格后，應(yīng)當(dāng)由建設(shè)、施工、監(jiān)理單位負(fù)責(zé)人在《無錫市商品住宅交樓標(biāo)準(zhǔn)樣板房驗收備案表》上簽字確認(rèn)，加蓋單位公章，并報質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)備案。

5、質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)對樣板房的施工質(zhì)量是否符合國家驗收規(guī)范及設(shè)計圖紙要求進行抽查。對樣板房質(zhì)量不符合要求的，質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)將發(fā)出整改通知書，整改完畢后建設(shè)單位應(yīng)向質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)申報檢查。

6、《無錫市商品住宅交樓標(biāo)準(zhǔn)樣板房驗收備案表》一式二份，一份用于樣板房現(xiàn)場公示，一份作為辦理房屋竣工驗收的必備資料。

八、已通過樣板房驗收的，建設(shè)單位應(yīng)在銷售現(xiàn)場予以公示，公示內(nèi)容應(yīng)當(dāng)明確樣板房所坐落的部位及房號，不允許擅自變更樣板房。

建設(shè)單位在交付商品房時，應(yīng)書面告知購房者所購戶型樣板房的具體位置。

九、在樣板房撤銷前，購房人收樓后發(fā)現(xiàn)所購商品房達(dá)不到樣板房標(biāo)準(zhǔn)的，可向建設(shè)單位提出整改要求，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)無條件進行整改，直至達(dá)到樣板房標(biāo)準(zhǔn)為止。由建設(shè)單位指定委托其或第三方進行精裝修的商品房同樣要設(shè)置交樓樣板房，指定第三方進行精裝修的建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)承擔(dān)連帶責(zé)任。

十、樣板房需在建設(shè)單位通過房屋交付使用竣工驗收后滿三個月才能撤銷。

已出售的樣板房應(yīng)當(dāng)在樣板房撤銷后才能辦理交付手續(xù)。

十一、建設(shè)單位未按本文件的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行，質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)將依據(jù)《無錫市建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督管理辦法》(無錫市人民政府第143號令)的相關(guān)規(guī)定予以查處。

附件： 1、《無錫市商品住宅交樓標(biāo)準(zhǔn)樣板房基本情況登記表》

  2、《無錫市商品住宅交樓標(biāo)準(zhǔn)樣板房驗收備案表》

2013年9月30日

交樓樣板附件.doc